广州房屋买卖合同律师在线咨询_专业的广州房产合同纠纷律师

2018-03-14 18:16:27
广州房屋买卖合同律师在线咨询_专业的广州房产合同纠纷律师

房屋合同纠纷包括了非常多的内容,其中就包括了租赁合同,广州房屋买卖合同律师为您分析遇到下列解除租赁合同的情况应当怎么做?

房屋合同纠纷包括了非常多的内容,其中就包括了租赁合同,广州房屋买卖合同律师为您分析遇到下列解除租赁合同的情况应当怎么做?

从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由,要求解除租赁合同的,如何处理?

广州房产合同纠纷律师董律师告诉你实践中应区分以下情形处理:

(1)因租赁房屋在使用上存在行政管理限制,致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照,租赁合同目的无法实现,承租人依据《中华人民共和国合同法》(下称《合同法》)第九十四条第(四)项规定主张解除租赁合同,并要求出租人承担违约责任的,应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋,或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。


(2)租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制,但承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照系因不可归责于双方当事人的原因,致使租赁合同目的无法实现,当事人一方要求解除租赁合同的,应予支持。


租赁合同存续期间发生的租金,可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。


遇到房产纠纷的法律问题,找广州房屋买卖合同律师/广州房产合同纠纷律师/广州知名合同纠纷律师就找董丽霞律师:13711426621



上一篇: 没有了
下一篇: 没有了